Ocieplenie od zewnątrz Multipor etics
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news
2017-05-28
Koniunktura budowlana w maju przypominała najlepsze lata dla budownictwa. Szczególnie powinny być zadowolone branże: wykończeniowa, murarska i budująca domy prywatne, elewacyjno-dociepleniowa i tynkarska. Te branże łącznie zajęły aż 57% rynku nowych inwestycji. Niestety rozczarował handel który w maju wyglądał podobnie jak w kwietniu, a w więc klientów w sieciach handlowych już więcej nie przybyło. Bardzo dobra koniunktura w usługach 7 stopień ( skala 10) sprawiła, że przy obecnym stanie demograficznym blisko 80% ankietowanych firm szukało pracowników sic. Pozytywnym rezultatem dobrej koniunktury dla firm był najszybszy od początku roku wzrost cen usług. Ceny wzrosły o 2,5% m/m co pozwoliło firmom podreperować nadszarpnięte przez wzrost kosztów pracy budżety. Nadal największą koniunkturę na usługi budowlane mają firmy z "wielkiej piątki" województw: mazowieckiego, małopolskiego, śląskiego, wielkopolskiego i dolnośląskiego, ale widać coraz większy udział w rynku województw ze wschodniej Polski. W maju po raz pierwszy od trzech miesięcy rosły marże w firmach usługowych dzięki stabilnym kosztom i wspomnianym wzroście cen usług. Niestety z powodów kadrowych firmy budowlane nadal znajdują się w grupie bardzo wysokiego ryzyka działalności gospodarczej. A działa to w ten sposób, że poza uwarunkowaniami branżowymi ( odsyłamy do artykułu o branżach ) im większa osobowo firma tym większe ryzyko rozpadu brygad. Migracja robotników między firmami trwa w najlepsze. Szukają oni łatwej i wysokopłatnej pracy, a rynek jest tak przyjazny jak nigdy dotąd. W maju jako największą barierę utrudniającą firmom działalność wymieniano brak pracowników aż 78% ankietowanych i zbyt wysokie koszty pracownicze. Te dwie bariery były najwidoczniej tak przytłaczające, że innych firmy nie zauważały. W czerwcu może być pod tym względem jeszcze gorzej.

bariery utrudniające działalność firmom budowlanym w maju 2017

Przez cały maj dostępność firm budowlanych dla inwestorów spadała, ale na koniec miesiąca nastąpiła zwrot i nieco się poprawiła. Ostatecznie tylko o 3% wzrosła liczba firm, których moce usługowe są całkowicie wykorzystane. A to oznacza, że są jeszcze firmy w Polsce które pomimo tak wysokiej koniunktury mają jeszcze ograniczony dostęp do inwestycji lub dobrych inwestycji. Potwierdzają nam to firmy ,które zgłaszają się do nas po pomoc w znalezieniu inwestora. Natomiast marketingowo nie robią nic. Nie ma ich w sieci internetowej, nie potrafią wykazać się pracami, które wykonali i zupełnie nie reklamują się. Nasi analitycy podejrzewają że w takiej "głuszy" znajduje się jeszcze sporo firm które korzystają tylko i wyłącznie z pomocy... przyjaciół. Tego typu firmy raczej nigdy nie skorzystają z najlepszych cen na rynku, bezpiecznych i długotrwałych robót...

popyt na branże budowlane maj 2017

Branże, które w maju najaktywniej zdobywały rynek inwestycji to wykończeniowa, murarsko-zbrojarska, elewacyno-dociepleniowa, budująca domy prywatne i tynkarska. Wyraźnie spadł udział w rynku w stosunku do ub miesiąca: branży dekarskiej i ogrodzeniowej, a wzrósł branży brukarskiej, robót ziemnych oraz wspomniane budowy domów i tynkarskie. Pozostałe branże raczej pozostawały przy podobnym udziale w rynku co przed miesiącem. Na koniec miesiąca ilość nowych inwestycji tynkarskich maszynowych i dekarskich zaczęła spadać. Podobnie jak rok temu bezpieczną i dochodową działalnością pozostaje branża wykończeniowa. Niemal 20% udział w rynku inwestycji, dobre ceny i stosunkowo niskie koszty stawiają tą branże w czołówce budownictwa usługowego. W czerwcu branża powinna mieć apogeum koniunktury w tym roku. Z drugiej mamy podobnie słabą jak rok temu branże ogrodniczą. W tej branży nie ma już ( albo na razie nie ma ), takiej ilości inwestorów jak w latach 2006-12. Klienci i mali i duzi robią wszystko żeby ograniczyć wydatki budżetu na te prace. Projektowanie i zakładanie ogrodów przez firmy jest modne głównie w telewizji, ale rynek jak widać na naszych wykresach już taki spontaniczny nie jest. Dużo inwestorów zamiast wynajmować firmy urządza swoje ogrody we własnym zakresie.

Ryzyko działalności firm budowlanych maj 2017

Maj pokazał, że usługowa branża budowlana nadal znajduje się w strefie najwyższego ryzyka działalności od 2013 roku. To głównie kryzys kadrowy i wysokie koszty sprawiają, że jest to działalność dla ludzi o mocnych nerwach. W maju oceniamy średnie ryzyko działalności budowlanej na 37% nieudanych inwestycji, a ryzyko to spadło od ub miesiąca zaledwie o 0,8%. Najwięcej ryzykują właściciele firm posadzkarskich, ale także elektrycznych, robót ziemnych, brukarskich i stolarki budowlanej. Każda z nich ma nieco inne warunki ryzyka. O branży posadzkarskiej pisaliśmy wyżej więc powiedzmy o branżach kolejnych. Branża elektryczna ma ryzyko uwarunkowane stosunkowo słabym rynkiem przy bardzo wysokich kosztach pracy i stabilnych cenach usług. Branża robót ziemnych ma przeciętny rynek usług, wysokie koszty własne i słabe możliwości uzyskania wyższych cen usług. Branża brukarska radzi sobie lepiej tylko jeśli prowadzi ziemne roboty towarzyszące. Z samego układania kostki zarobki są niewielkie, a kłopoty kadrowe ponad przeciętne. Rynek stolarki budowlanej przede wszystkim ma zbyt mały rynek żeby podnieść ceny usług ( szczególnie jest to widoczne w słabych inwestycyjnie regionach, a to wpędza branże w przeciętne dochody. Wszystkie branże znalazły się znacznych utrudniających działalność kłopotach kadrowych. Przeciętnie prawie 80% firm budowlanych wciąż szuka robotników ( tragedia !) tego nie mieliśmy chyba w powojennej Polsce...

Średnie marże w firmach budowlanych maj 2017

Maj jest pierwszym miesiącem od lutego w którym zaczęła poprawiać się tzw rentowność firm budowlanych. Rosły najszybciej od początku roku ceny usług, a koszty utrzymały się na poziomie z kwietnia. Wzrost cen usług powyżej dwóch procent powinien utrzymać się jeszcze w czerwcu. Tak duży poziom koniunktury notowaliśmy ostatnio w 2012 roku. Jedynym wskaźnikiem, który spowalnia wzrost cen usług jest jeszcze spora konkurencja. W maju jeszcze 45 % firm budowlanych miało niewykorzystane wszystkie moce usługowe, to o 8% więcej niż w ub roku. To również główna przyczyna bardzo wolnego wzrostu cen w okresie marzec-kwiecień. Z naszych ankiet wynika, że blisko połowa ( zwłaszcza małych ) firm na skutek braku marketingu nie dociera do klientów i podejmuje głównie prace podwykonawcze lub nisko płatne. Z punktu widzenia dochodów firm marże netto są niższe o ok 1 % niż w ub roku o tej porze. To oznacza, że obecna dobra koniunktura nie przenosi się na lepszą kondycje finansową firm. Jedyna zaleta to krótki czas przestojów firm. Winny jest tu wysoki koszt pracowniczy przy niskiej wydajności ( firmy z powodu braku rąk do pracy coraz częściej zatrudniają ludzi o niskich kwalifikacjach ). Sytuacja demograficzna Polski będzie niestety niekorzystnie oddziaływać na dobór kadr jeszcze przez wiele lat. W czerwcu odbędzie się więc dalsze przeciąganie cenowej liny między GW, inwestorami , a firmami budowlanymi w celu poprawy rentowności tych ostatnich. W maju najbardziej rentowną branżą pozostają instalacje wod-kan-gaz. Tu nie ma obaw o marże firm, nasze średnie wyliczenia wskazują na marże netto przekraczające 50%. Bezpieczne zyski mają także branże robót ziemnych, dekarskie, tynkarskie i wykończeniowe ( marże w granicach 30% ). Fatalne zarobki są w branży elewacyjnej i posadzkarskiej ( marże ok 18 % ). W branży elewacyjnej dość wysokie ceny usług są wydawane na rosnące szybko koszty pracy oraz wynajmu lub amortyzacji zakupionych rusztowań. W maju ceny usług znacząco przyśpieszyły w tej branży więc być może branża jeszcze poprawi swoje wyniki w sezonie podobnie jak w zeszłym roku. Natomiast w branży posadzkarskiej wciąż relatywnie słaby rynek nie pozwala podnieść w sposób bezpieczny cen usług, a koszty maszyn i urządzeń są wysokie. Do tego ciężka praca posadzkarza musi być wysoko opłacana. Na rynku prywatnym firmom jeszcze udaje się przemycić marże w materiale, ale na dużych budowach jest z tym gorzej. Spadająca liczba firm w końcu spowoduje podobny wzrost cen jak w branży tynkarskiej. Pozostaje firmom czekać na swój czas. Wycenianie usług posadzkarskich na niskim poziomie 12 zł netto/ m2 jest już dla większości firm nieopłacalne.Dzięki spadającym powoli cenom paliw, niższym kosztom narzędzi odnawialnych i tylko nieznacznie wyższym niż w ub miesiącu kosztom pracy, średni koszt dla firm nie zmienił się. W przeliczeniu kosztów na 1 godzinę pracy zatrudnionego pracownika średnio wyniósł on 24,41 zł netto/h . Tyle przeciętna firma musi zapłacić za 1 h pracy swojego pracownika. To o 4,4% wyższy koszt od średniorocznej. Obawiamy się że w czerwcu spodziewany dalszy wzrost kosztów pracy podniesie obciążenia firm. Możliwy jest także wzrost cen narzędzi odnawialnych. Dobra koniunktura sprawi, że i handlowcy będą chcieli zarobić...


Rynek budowlany w województwach maj 2017

Na majowym wzroście koniunktury zyskały głównie województwa: mazowieckie, małopolskie, podkarpackie, łódzkie, warmińsko-mazurskie i w mniejszym stopniu kujawsko-pomorskie. Podobna jak w ub miesiącu koniunktura wystąpiła w województwach pomorskim, zachodniopomorskim i lubelskim. W pozostałych województwach koniunktura poprawiła się w sposób umiarkowany. Z przedstawionego zestawienia widać, że stolica nadal jest uprzywilejowana przez inwestorów prywatnych oraz inwestycje publiczne, ale większą rolę zaczyna odgrywać ściana wschodnia gdzie nowych inwestycji z dofinansowaniem środków UE przybywało znacznie więcej. Bez zmian jednak pozostaje lokowanie inwestycji w wielkiej piątce województw tj, mazowieckim, małopolskim, śląskim, wielkopolskim i dolnośląskim. Jednak gdy odrzucimy województwo mazowieckie dystans pozostałych 4 województw już nie jest tak duży do reszty kraju...

Udział działów w handlu budowlanym czołowych sieci maj 2017

Budowlany handel w maju rozczarował. Po pierwszych dwóch tygodniach znacznego przyrostu klientów ( głównie w ogrodach ) w drugiej połowie maja cieszył się coraz słabszym zainteresowaniem. Bardzo dobra pogoda , a na koniec maja wręcz upalna wyraźnie nie służyła sieciom budowlanym. W stosunku do ubiegłego roku klienci słabiej interesowali się działami ogrodowymi, farbami i lakierami oraz działami stricte budowlanymi. Natomiast więcej klientów odwiedziło działy instalacyjno-sanitarne, elektryczne i meblowo-drewniane. To przypomina zwrot raczej w kierunku handlu sprzed okresu wiosennego, a na pewno będzie miało negatywny wpływ na usługi wykończeniowe w czerwcu...
MUKS koszykówka kobiet sponsor
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem